Как самому арендовать офис

Существует перечень нормативных документов для малого и среднего бизнеса, которые помогут вам в начале вашей деятельности, а конкретно в аренде офиса.

Мы помогаем сделать первые шаги в собственном бизнесе, и далее мы порекомендуем вам изучить следующие вопросы.

1.Если вы решили создать свой офис в жилом помещении (квартире), то вам следует узнать сколько будет стоить перевести это помещение в нежилое, и можно ли это вообще.
2.Вам обязательно надо узнать какие особенности помещения будут соответствовать требованиям законодательства о стандартизации, но это если ваша компания подлежит обязательной сертификации.

3.Если вы облагаетесь налогами по упрощенной системе (доходы являются объектом налогообложения), то вам не надо беспокоиться о том чтобы включать в налоги оплату помещения. А если вы используете общий режим налогообложения, или упрощенный (доходы уменьшенные на величину расходов является объектом налогообложения) то тогда аренда включается в затраты.

4.Аренда на более чем один год обязана быть зарегистрирована в специальном органе как сделка с недвижимостью. Менее чем на один год регистрировать не надо.
5.Найти нужное помещение вам не составит труда. Существует большое количество источников. Журналы, гос. органы, товарищества собственников, различные кооперативы, организации прекращающие свою деятельность, и освобождающие свои помещения, и агентства недвижимости.

6.Во время заключения договора, обратите внимание на следующие пункты
Помещение должно бы описано и тогда можно определить соответствие. Иначе ваш договор в любой момент можно признать незаключенным.
Полномочия лица сдающего помещение на сдачу его в аренду нужно проверять. Если нету записей о субаренде то обязательно надо взять согласие собственника на заключение сделки. Размер платы за аренду должен быть указан в договоре. Обычно указывают сумму оплаты и право арендодателя на изменение.

А также в договоре плата может указываться в виде процентов от дохода фирмы, полученного с помощью этого помещения. В договоре указывается количество телефонных точек и их номера. А также мощность электричества затрачиваемого на объекте. Вот основные моменты первых шагов в собственном бизнесе

7.Не забудьте составить акт приемки помещения, и там опишите все недостатки.
8.Если вы арендуете помещение состоящие в муниципальной или государственной собственности, узнайте возможно вам предоставят аренду на льготных условиях.

Если у вас недостаточно времени или возможности для изучения этих вопросов, воспользуйтесь услугами агентств недвижимости. На данный момент они сдают отличные офисы в аренду в Москва Сити.