Як самостійно орендувати офіс
Существует перелік нормативних документів для малого та середнього бізнесу, які допоможуть вам на початку вашої діяльності, а конкретно в оренді офісу.
Ми допомагаємо зробити перші кроки у власному бізнесі, і далі ми порекомендуємо вам вивчити наступні питання.
1. Якщо ви вирішили створити свій офіс у житловому приміщенні (квартирі), то вам слід дізнатися скільки буде коштувати перевести це приміщення у нежитлове, і чи можливо це взагалі.
2. Вам обов’язково треба дізнатися які особливості приміщення будуть відповідати вимогам законодавства про стандартизацію, але це якщо ваша компанія підлягає обов’язковій сертифікації.
3. Якщо ви оподатковуєтесь за спрощеною системою (доходи є об’єктом оподаткування), то вам не треба турбуватися про те щоб включати в податки оплату приміщення. А якщо ви використовуєте загальний режим оподаткування, або спрощений (доходи зменшені на величину витрат є об’єктом оподаткування) то тоді оренда включається у витрати.
4. Оренда на більше ніж один рік зобов’язана бути зареєстрована у спеціальному органі як угода з нерухомістю. Менше ніж на один рік реєструвати не треба.
5. Знайти потрібне приміщення вам не складе труднощів. Існує велика кількість джерел. Журнали, держ. органи, товариства власників, різні кооперативи, організації, що припиняють свою діяльність, та які звільняють свої приміщення, та агенції нерухомості.
6. Під час укладення договору, зверніть увагу на наступні пункти
Приміщення повинно бути описано і тоді можна визначити відповідність. Інакше ваш договір в будь-який момент можна визнати незаключеним.
Повноваження особи, яка здає приміщення в оренду, потрібно перевіряти. Якщо немає записів про суборенду то обов’язково треба взяти згоду власника на укладення угоди. Розмір плати за оренду повинен бути вказаний у договорі. Зазвичай вказують суму оплати та право орендодавця на зміну.
А також у договорі плата може вказуватися у вигляді відсотків від доходу фірми, отриманого за допомогою цього приміщення. У договорі вказується кількість телефонних точок та їх номери. А також потужність електрики, що витрачається на об’єкті. Ось основні моменти перших кроків у власному бізнесі
7. Не забудьте скласти акт приймання приміщення, і там опишіть всі недоліки.
8. Якщо ви орендуєте приміщення, що перебуває у комунальній або державній власності, дізнайтеся чи можливо вам нададуть оренду на пільгових умовах.
Якщо у вас недостатньо часу або можливості для вивчення цих питань, скористайтеся послугами агенцій нерухомості. На даний момент вони здають чудові офіси в оренду в Москва Сіті.
