Особливості купівлі житла
Якщо Ви щойно купили квартиру і не хочете витрачати час та зусилля, щоб облаштовувати житло. Найкраще звернутися за послугами до професійних компаній, які підберуть меблі та розроблять дизайн усіх приміщень відповідно до ваших вимог. Узгодять колірну гаму та створять атмосферу затишку та дому. Оформлять квартири-студії, вітальні та цілі будинки. Розроблять дизайн для комерційних приміщень. Готелів, ресторанів, магазинів.
Дизайнер формує проект дизайну вашого інтер’єру та показує вам макет або ілюстрації вашого житла. У цьому дизайн-проекті буде зображено вигляд ваших меблів, столу, стелі, всіх елементів дому. Тоді дизайнер знайомиться з вашим приміщенням та створює ескіз, за яким все й робитиметься. Підбирати кольори, меблі, модні тенденції, вподобання замовника. Кінцевим етапом дизайну інтер’єру є декорування вашого житла homemck.ru/dizayn/ceny-na-dizay і саме дизайнер зможе зробити його краще та красиво вписати елементи декору до вашого інтер’єру дому.
Найбільш популярним методом купівлі нерухомості у новобудові, хоча й менш поширений, коли використовуються так звані форвардні контракти, на основі яких згодом укладається договір купівлі-продажу майнових прав на Вашу квартиру. За ним Ви платите за майнові права на квартиру десь 60% її вартості, а решту платите за форвардний контракт іншій особі, яка вже уклала цей контракт. Тобто, знову ж таки, кошти оформлюються різними платежами. Тому, коли Ви укладаєте будь-яку угоду, необхідно все детально перечитувати та вникати у всі нюанси.
У різних містах, як показує практика, популярні схеми продажу дещо відрізняються. Найбільш поширені ЖБК (житлово-будівельний кооператив), а також використання попереднього договору купівлі-продажу квартири. Саме з такими схемами до нас найчастіше звертаються клієнти. Втім, були й звернення щодо ФФС (фонд фінансування будівництва) та договорів з використанням інститутів спільного інвестування. Хоча в цілому часто використовують ще й договір купівлі-продажу майнових прав, але така схема продажу чомусь не настільки популярна.
Всього згідно з чинним законодавством інвестування в нерухомість від юридичних та фізичних осіб (а коли ми купуємо квартиру на первинному ринку, законодавство це трактує як інвестицію в житло) характеризується використанням однієї з 4-х схем: ФФС, ФОН (фонд операцій з нерухомістю), інституту спільного інвестування або через емісію цільових облігацій підприємств. Більш поширеними є ФФС, а також інститут спільного інвестування (ІСІ). Однак повністю в чистому вигляді жодна з цих схем не користується популярністю, адже більшість забудовників на практиці працюють частково в обхід законодавства.
