Як побудувати магазин на своїй ділянці та відкрити його
Джерелом, хоч і невеликого, але стабільного доходу може стати магазин на Вашій ділянці. Ви вже знаєте, як побудувати магазин на своїй ділянці, де взяти будівельні матеріали та найняти робітників, але варто пам’ятати про те, що Вам буде необхідно отримати велику кількість дозволів у державних органах. Необхідно запастися терпінням і зайнятися збором необхідних документів.
Згідно зі статтею №263 цивільного кодексу Російської Федерації, Ви маєте право зводити будівлі на своїй ділянці, якщо Ви є її власником. Також можна дозволити розпочати забудову ділянки іншим фізичним особам, але лише з Вашої особистої згоди. Тепер Вам необхідно зробити проект будівлі та запросити дозвіл в Управлінні архітектури та містобудування за місцем проживання. Отже, ми знаємо, як побудувати магазин на своїй ділянці, тому розглянемо докладніше документи та дозволи, які знадобляться для втілення Вашої мрії.
Для цього виконуємо наступні кроки:
- Реєструємо окреме право власності
- Отримуємо дозвіл на зведення будівлі
- Отримуємо свідоцтво про реєстрацію індивідуального підприємця або юридичної особи
- Отримуємо ліцензію
- Отримуємо санітарно-епідеміологічний висновок
- Отримуємо дозвіл районної адміністрації
Тепер розглянемо ці кроки більш детально. Побудова магазину на ділянці можлива лише за умови того, що Ви змінили вид дозволеного використання землі. Якщо Ваша ділянка призначена лише для індивідуального житлового будівництва, необхідно відокремити будинок від комерційної будівлі шляхом проведення межування землі. Для цього Вам необхідно подати заяву до органів місцевого самоврядування.
Після отримання потрібних паперів, Вам необхідно звернутися до Федерального Управління єдиного обліку земельних ділянок, кадастру та картографії, щоб вони внесли запис про зміну виду дозволеного використання земельної ділянки до єдиного реєстру. Потім необхідно подати заяву до Федерального Управління Державного Реєстраційного Центру, щоб вони оформили Вам право власності на обидва розмежовані ділянки. Проєктну документацію ділянки складе будь-який ліцензований архітектор. Далі у відділі архітектури та містобудування оформлюємо заявку, додаючи до неї ескіз, проєктну документацію та папери про те, що Ви є власником будівлі. Після розгляду заявки, Вам видадуть акти погодження, які необхідно буде показати в районній пожежній охороні, в міській адміністрації та в комунальних системах Вашого району. Після успішного розгляду актів погодження, Вам видадуть дозвіл на будівництво та будівельний паспорт об’єкта. Органи місцевої адміністрації повинні будуть візувати отримані Вами документи. Після закінчення будівництва, Вам буде необхідно ввести будівлю в експлуатацію та зареєструвати права власника у ФУГРЦ (Федеральне Управління Державного Реєстраційного Центру). Отримавши дозвіл адміністрації, ліцензію та свідоцтво ПП або юридичної особи, Ви можете приступати до торгівлі.
Тепер Ви ознайомилися з тим, як побудувати магазин на своїй ділянці. Не забувайте про те, що Вашу комерційну будівлю можна здати в оренду. А якщо їх буде декілька? Оренда магазинів – неймовірно прибуткова справа.
