Переваги купівлі нової квартири
Одной з причин переорієнтації ринку житлової нерухомості на новобудови є, на думку ріелторів, збільшення активності забудовників. За оцінкою експертів Ріелторської палати України продажі житла на первинному ринку приблизно в два рази переважають продажі вторинного житла. Покупців цікавлять плюси купівлі нової квартири, в той час як «хрущовки» практично залишаються невостребованими, а «сталінки» користуються попитом лише у сприятливому для житла районі.
Спробуємо розібратися з усіма плюсами купівлі нової квартири, не залишимо без нашої уваги і мінуси.
Переваги квартири в новобудові
1. Планування
Для новобудов беруться покращені проекти. Так, площа кухні становить не менше 10 метрів, ванні кімнати також більш просторі, в них передбачено місце для пральної машини. Практично немає суміжних кімнат. Суміщені санвузли зустрічаються, на цей рахунок немає єдиної думки, але зробити перепланування в новобудові не так вже й важко.
2. Нові матеріали
При будівництві використовуються нові матеріали, а це означає, що будинок довше прослужить без капітального ремонту. Крім того, використання сучасних матеріалів для утеплення, звукоізоляції та іншого підвищує комфорт житла, також більшість проектів розраховані на встановлення металопластикових вікон.
3. Інфраструктура
Придбаваючи квартири новобудови в Києві, ви отримуєте житло в сучасному житловому комплексі, де забезпечені всі необхідні життєві потреби: магазини, аптеки, відділення банку та інше. Комплекси дорожчі мають власну парковку та обгороджену охоронювану територію, що робить проживання цілком безпечним, включаючи дітей.
4. Ціна
Придбаваючи квартиру від забудовника ви маєте можливість отримати значну вигоду. Так, ціна за квадратний метр на вторинному ринку вища, ніж у новобудові не менше ніж в 1.3 рази. Це мінімальне співвідношення, яке потрібно ще відшукати, зазвичай ж готові квартири значно дорожчі. Зауважимо, що новобудови доступні і низької цінової категорії, оскільки забудовники змінили свій підхід: тепер можна придбати зовсім невелику квартиру до 50 кв.м, або квартиру-студію в 20 кв.м.
Недоліки та ризики
Найбільшим ризиком при купівлі нової квартири вважається отримати недобудову. Цього можна уникнути при правильному підході до вибору компанії-забудовника, оцінці її репутації на ринку. В будь-якому випадку, вам доведеться змиритися з певною затримкою здачі будинку в експлуатацію.
Далі, більшість компаній продають квартири без внутрішнього оздоблення і вам доведеться займатися тим, що зазвичай називають ремонтом. Це і плюс, і мінус. Вам не доведеться платити за непотрібне вам оздоблення, ви можете вибрати і зробити на свої задуми. З іншого боку, разом з вами такими ж роботами займуться і ваші сусіди. Добре якщо одночасно, але трапляється і так, що хтось відкладе роботи до тих пір, поки ви не вселитеся. Будівельний шум супроводжувати вас буде близько 2-3 років. Це тимчасові труднощі, а вкладення коштів у житлову нерухомість завжди вважалося безпрограшною інвестицією
