Проєкт меж земельної ділянки

Форма ділянки, де вказується її площа та правові характеристики, встановлені на підставі та відповідно до нормативної документації та геодезичних вимірювань, що проводяться на місцевості, називається проектом меж ділянки землі.

На основі архітектурно-планувального завдання (АПЗ), які видаються органом місцевої влади відділу архітектури, визначаються межі земельної ділянки.

При поділі землі, прирізанні додаткових площ, первинних відводах землі, вилученні частини площі (при прокладанні через територію проходу, проїзду, траси газопроводу, телефонного кабелю, лінії електропередач і т.п.) необхідно встановити межі земельної ділянки.

Сервітут – це право користування чужою землею. Сервітут без вилучення земельної ділянки встановлюється при появі або наявності публічних проїздів і проходів, а також при поділі земельної ділянки та при визначенні об’єктів спільного використання (в’їзд на ділянку, прохід через чужу територію до госпбудівлі, колодязя, відкриті бесідки), вільного доступу до прибережної смуги, геодезичних і межових знаків, а також під’їздів до них, прогону через земельну ділянку худоби і т.д.

Сервітути бувають приватними та публічними. Приватні використовуються на приватних землях в інтересах приватних осіб, публічні – під волосні та муніципальні проїзди та дороги.

Власники нерухомості, яка обтяжена сервітутами, можуть вимагати плату від осіб, в чиїх інтересах сервітут був встановлений, відповідно до статті 23 Земельного Кодексу РФ.

Землекористувач може вимагати вилучення публічного сервітуту, навіть шляхом викупу з відшкодуванням збитків місцевим органом або органом державної влади, якщо він призводить до неможливості використовувати об’єкт нерухомості. Також у такій ситуації можна вимагати обмін на рівноцінну земельну ділянку з відшкодуванням збитків, які були понесені від встановлення сервітуту.

Узгодження меж, при проєктуванні меж земельної ділянки, ведеться з рядом контролюючих служб (екологічними, місцевими органами влади, а також при необхідності – з газовими, дорожніми, телефонними і ін.). Деякі узгодження виконуються на платній основі.

Відділ архітектури (обласний, районний або міський) встановлює порядок проведення узгодження меж ділянки. Перелік цих узгоджень відображено в архітектурно-планувальному завданні, який був виданий раніше. Постановою місцевого органу влади затверджуються межі ділянки, що дозволить надалі провести будівництво та планування будинку по фен-шуй, або будь-яким іншим раціональним методом.

Проєктування меж земельної ділянки – це необхідна та тривала процедура. Для фізичних осіб на процедуру піде десь 6 місяців, для юридичних осіб – не менше одного року або півтора років. Від отримання всіх висновків з контролюючих служб залежить час підготовки проєкту.

Там, де будівництво та ремонт!