Придбання нерухомості: з ріелтором чи без
ріелтори. Агентства недвижимости хтось вважає посередниками, які заробляють свою комісію. Інші ж думають, що без помічника у вигляді досвідченого рієлтора вигідно та безпечно здійснити покупку нерухомості не вийде.
У ситуації, коли агенти мають права на продаж житла в новобудовах, у них вартість може бути навіть нижчою, ніж у забудовників. Це здається нереальним, але кризові часи внесли свої корективи у цінову політику на ринку. Обсяг пропозицій сьогодні перевищує наявний попит. Тому зараз часто буває так, що послуги рієлтора оплачуються зовсім не з кишені покупця, а самими будівельними компаніями. Багато агентств пропонують своїм клієнтам щедрі знижки за рахунок відсотка від компанії-забудовника.
У деяких агентств інша політика. Вони заздалегідь інвестують свої кошти в покупку ряду апартаментів у новобудові, а потім пропонують покупцям ще більш суттєві знижки. Іноді рієлтори мають довіреність від інвесторів, які з певних причин продають квартири дешевше за самого забудовника.
Як правило, в суспільстві вважається, що ціни у агентств неодмінно будуть набагато вищими, ніж у самих будівельних компаній, однак це не більше ніж міф. Деякі невеликі компанії, які зводять не більше 1-3 об’єктів на рік, в принципі не мають відділу з маркетингу. Вони не дозволяють собі масштабної реклами. На розкручене ім’я їм, зрозуміло, теж не доводиться розраховувати. Тим не менш, квартири реалізовувати якимось чином треба. І тому єдиним варіантом залишається звернення до рієлтерського агентства.
Однак звернення до агентства має і свої небезпеки. За законом рієлтор має право надавати лише послуги з надання тієї чи іншої інформації. Захист від ризиків, які пов’язані з придбанням житла, тут не гарантований. Однак великі агентства мають власний юридичний відділ і ретельно перевіряють всі об’єкти з бази. Крім того, вони чесно попереджають про всі можливі небезпеки. Тим не менш, з агентством ви укладете угоду виключно на отримання інформації. А от документ про продаж мають право за законом підписати лише забудовник. Тому в агентство має сенс звертатися лише в тому випадку, якщо воно широко відоме в Ярославлі та має найпозитивніші відгуки. Якщо рієлтор уклав безліч угод, якими задоволені клієнти, якщо агенти своєчасно надавали правдиву та об’єктивну інформацію про ті чи інші об’єкти та забудовників, то мати справу з таким посередником безсумнівно варто. Якщо ж вам просто дають ряд адрес і телефонів тих чи інших забудовників, то цього буде мало. Хороші спеціалісти проведуть для вас порівняльний аналіз нерухомості, поцікавляться у вас чіткими та точними критеріями вибору, а потім нададуть вам підбірку квартир, які найбільш точно відповідають вашим побажанням. Таким чином, ви одразу отримаєте вибірку, яка потенційно здатна вас зацікавити, та заощадити чимало часу. Агентства, які піклуються про свою чесну репутацію, займаються ретельнішим перевіркою забудовників, з якими співпрацюють, тому якщо ви маєте справу з солідним рієлтором, остерігатися нічого.
В агентство має сенс звернутися в тому випадку, якщо ви плануєте здійснити операцію з кількох ступенів, наприклад, продати свою квартиру та замість неї придбати іншу в новобудові. Рієлтерське агентство запропонує вам широку базу найрізноманітніших об’єктів. Ви зможете порівняти ціни, характеристики будинків і квартир, умови угоди.
источник: yarmetro.ru
